Откъс от БТВ новините на 14.02.2009г.

Пълнят запис в оригинал на репортажа за домоуправителя на бл.10 в зона Б5, успял да въведе ред с чип карти ви препоръчвам да видите на адрес btv.bg

"В следващия репортаж ще ви покажем как един предприемчив домоуправител успява да въведе ред в блока, в който живее и да се справи с междусъседските разправии.

Бл.10 в софийския жилищен квартал Зона Б5 е на 21 етажа с над 84 семейства. От няколко години има нов управителен съвет.

Владимир Дайски (домоуправител на бл.10): Една група от малко ентусиасти решихме да извървиме пътя в пустинята, както се казва от безхаберието и апатията, която е обхванала всички в тая държава, и в крайна сметка да сложиме ред поне в нашия общ дом.

В момента тук не може да влезе външно лице, защото всеки влиза с чип карта. Има и видеонаблюдение. А чип картите имат още една функция - активират асансьорите. Домоуправителят разказва, че ако някой не си плати таксата се качва пеш до апартамента си. Така събрали вземания от преди десет години.

Константин Костов (обитател в бл.10): Последните шест месеца аз не съм чул да има кражба, а преди това беш ежедневие, просто през ден, през два.

Първоначално нововъведенията срещнали яростен отпор от отделни хора. Сега, обаче всички са доволни, а от околните блокове започват да черпят от този опит. Владимир Дайски твърди, че за да се справи с подобно предизвикателство човек трябва да има качествата на инжинер, финансист и най-важното - политик.

Домоуправителя Владимир Дайски на бл.10 в зона Б5 в предаването Сеизмограф на БТВ.

Преди да почистя входа ...

Преди да почистя доброволно и безплатно входа реших да питам този път yahoo.com с ключова дума "домоуправител".
Разбира се получих отговори много, но един ме впечатли. Не за друго, а защото просто не го бях чел. Става въпрос за блога http://dni.li/2008/04/24/upr/. Последният се поддържа от Антония и е за неща от живота. За проблеми. За решения, за събития. И разбира се едното от събитията е предложението да я изберат на длъжността ДОМОУПРАВИТЕЛ.
Ето и част от изказването на Антония:
"............Успях да парирам всички опити да ми вменят някакви загадъчни задължения, съгласих се единствено да водя протокола. Добре, че съм гръмогласна, а и тренирана, та успявах да надвикам всички и да вкарвам малко ред........"

Почти всички коментари след поста се въртят около идеята - гадно е, пречат ни, гадни са съседите, гадно е по принцип, криво ни е, имаме си по-важна работа, не можем и НЕ ИСКАМЕ да се справим.


Прочетеното ме връща около 2 години назад, когато и аз на две поредни събрания отказвах. Е сега съм притеснен, критикуван, ядосан, отегчен, но от година и четири месеца съм домоуправител. Хубавото, ако може да се нарече хубаво е, че нещата са под контрол. Покривът е оправен. Осветлението и асансьорът работят почти без прекъсване.
Разбира се има едни 15-20% "странни" съседи, но след нова година ще ги предупредим официално и се надявам процента да спадне до 5-10%. По добре едва ли е възможно да стане без сериозно обтягане на отношенията. Аз съм мирен човек и поне за сега не планирам такива мерки (освен ако останалите 85% не ме подтикнат силно).

Е стига съм писал глупости, че входа няма да се самопочисти и лампата на 5тия етаж няма да се оправи сама.


....поне още осем месеца съм налиния за домоуправител, докото ми изтече законния мандат (виж ЗУЕС). После ще видим.....

Искате ли да заключваме входната врата на блока? Искате ли с асансьора да се возят само хора, които са платили за това?

Ако отговорът е да, то можете да видите ориентировъчни цени на http://www.sat-24.info/index.php?categoryID=136.
Ако имате нещо друго и/или по-добро предвид ще се радвам да коментирате. Очаквам предложения за обмяна на опит с други блокове, където има работещи системи за контрол на достъпа.

Лично ще тръгна с всеки от Вас, който ми предложи конкретен работещ пример.

[07.06.2010г.] Ако сте попаднали на тази статия от Гугъл, то имайте предвид, че системата вече е интегриране и към днешна дата работи без особени проблеми. Наистина имаше някои "технологични" забавяния при инсталацията, но с много желание ги преодоляхме. Ако ви липсва мотивация или се колебаете дали е възможно това в блок със 117 апартамента, то заповядайте на обмяна на опит.

Още един сайт (блог) на домоуправител на блок

Реших да питам Гугъл с ключови думи "бъдни вечер домоуправител" и намерих още един сайт (блог) на домоуправител на блок. Този път в кв."Красно село", гр.София. Адресът е
http://www.nishava58.info/.
Колегата домоуправител е организирал томбола с подарък една месечна вноска. Ето и цитат от блога:

"В духа на коледно-новогодишните празници Домоуправителят организира томбола за всички живущи, покрили всички свои задължения до 15 декември 2009 година, с награда:

1(една) парична награда в размер на 1(една) месечна вноска за общи нужди събирана за месец октомври.

Наградата е лично от Домоуправителя и няма връзка с касата на кооперацията и събираните месечни такси!

Томболата ще бъде теглена на 15 декември 2009 г. на Общото събрание."

.... при нас за сега наградата е украса на входа от личните средства на домоуправителя.

Съновник

Домоуправител

Че си, ако сънуваш, е знак, че ще те натоварят с чужди задължения.

Ако друг е домоуправител в съня ти, побързай да погасиш старите си сметки.

цитат от: http://dreams.rozali.com/dreams.php?i=1281

Справка за разпределение на общата топлинна енергия за м.ноември 2009г.

Вчера получих адресиран до домоуправителя списък-справка за разпределение на общата топлинна енергия за м.ноември 2009г. на нашия вход. Мисля, че публикуването му в страницата би било най-подходящо и свързано с най-малко проблеми. Разбира се, ако искате да сте сигурни 100% или имате претенции е необходимо да се свържете не с домоуправителя, а с представители на Топлофикация.

Да се огледаме, да обменим опит, решенията са около нас, да ги приложим

Тези дни упорито търся блогове на домоуправители и управителни съвети на ЕС.
Част от тях вече съм ги дал като връзки в дясната колонка.
Оказва се, че присъствието в интернет не е чак толкова силно или поне оптимизацията не е на добро ниво. И какво от това? Приятния живот в едно вертикално село едва ли пряко се свързва със SEO проблемите. Можем да перефразираме известната поговорка като "Блока не иска блог а мотика".

Това което намерих тази вечер определено ме впечатли. Явно не само мен, а и редакторите на прeдаването "Сеизмограф" по btv.

Става въпрос за блога на блок-10, вх.-А , зона Б-5, гр.София. Постингите не са много, но бързия поглед върху тях ми прави много добро впечатление. Всичко е описано с цитирани закони. За всичко са съставяни протоколи (констативни протоколи, ревизии от външни фирми, консултантски услуги, домова книга и др. подобни). Всичко е казано директно. Писани са писма до общината, до "Софийска вода", до ЧЕЗ. Законите не просто са цитирани, а са ПРИЛОЖЕНИ.

Ако вярваме на написаното дори и в тези няколко страници, то определено има какво да се научи.

Хората са си решили много ключови проблеми, които на нас ни предстои да решаваме. А именно ограничаване на достъпа до входа и асансьора с чипове, смяна на вертикални щрангове и др.

Ако вярваме на протоколите, определено редът във входа въведен от управителния съвет е доста СТРОГ. Ето какво имам предвид:
"При отказ на живущите в даден имот на сградата от погасяване на задълженията им към ЕС или закъснение с повече от един месец УС на ЕС временно спира или ограничава с технически средства предоставянето на тези лица и ползването от тях на всички видове услуги в ЕС в това число и платени такива като:

- подържане и ремонт на инженерните мрежи и съоръжения в общите части на сградата

- осигуряване на вътрешния ред и чистота в ЕС

- ползване на асансьорните уредби от живущите в съответния имот/жилище/ до окончателно издължаване на всички задължения към ЕС."
Това е отказ от решение на общо събрание.

Имайте предвид, че това е блок с 21 етажа и 84 апартамента. Е ние сме на 16 етажа, но пък апартаментите са ни малко повече.

Определено уважаеми съседи при интерес от ваша ще се разходим до зона Б5, да почерпим опит.
Очаквам инициатива и от Ваша страна(в противен случай ще се разходя сам...).

Радио в асансьора

"Не пея под душа, не пеех никъде... но откак ни сложиха радио в асансьора се хващам да си тананикам там." - цитат от http://emotion-bg.com/viewtopic.php?f=21&t=1271&start=15

Уважаеми съседи, вече имаме радио в асансьора.
За сега е съвсем елементарно и захранвано от батерии (това имах под ръка).
Моля, ако имате някое непотребно 220 волтово захранвано, да ми пишете за да го инсталираме него.

Ако имате забележки към радиостанцията, то не се колебайте да пишете до домоуправителя тук.



Домоуправител

Отчитане на водомери от топлофикация - 16.12.2009 - 14.30ч.

Отчитане на водомери от топлофикация - 16.12.2009 - 14.30ч.

Във всеки от нас, българите се крие един добър и дисциплиниран по "японски" човек, ние само трябва да намерим пътя до дълбоката му душевност...

"Във всеки от нас, българите се крие един добър и дисциплиниран по "японски" човек, ние само трябва да намерим пътя до дълбоката му душевност... "
Цитат от http://mirchev.blog.bg/drugi/2008/02/01/za-bylgarina-negovata-dylboka-dushevnost-i-videonabliudeniet.158674

http://vbox7.com/play:dc2e62d3

Заплащане на таксите за консумативни разходи и разходи за текущо поддържане

Уважаеми съседи,
Можете да заплатите таксите си за консумативни разходи и разходи за текущо поддържане в
петък 11.12.2009г.
от 06.45 до 08.15 и
от 20.30 до 21.00
във фоайето на входа.

По същото време можете да давате предложения и да задавате въпроси на управителя на ЕС.

Да посадиш дърво, да създадеш дом, да отгледаш дете

Днес, заедно с още трима съседи (на които им изказвам специална благодарност) се потрудихме сериозно по първа точка.

Дано тази година посаденото оцелее въпреки "поддръжката" на някои хора.

Защо (почти) анонимно?

Ако Вие бяхте домоуправител и искате да поддържате духа на добрите съседи, то
бихте ли обърнали внимание на писмо-жалба което е оставено по следния начин
(написаното е резултат от конкретни размисли във връзка с реално писмо):
1.Не е връчено лично
2.Не е пуснато във Вашата пощенска кутия/не е залепено на вашата врата
3.Номерът на апартамента ви не съвпада с вашия
4.Няма личен подпис на човека от когото се твърди, че е
5.Никога не сте виждали или говорили по телефона (въпреки, че телефонът и интернет адресът са публично обявени)
6.Писмото представлява сгънат на четири лист, без телефон за обратна връзка

У мен лично се пораждат съмнения:
1.Дали изобщо човекът от чието име е писано писмото знае за неговото съществуване?
2.Дали това не е просто поредната проява на малодушие и липса на желание за реално решаване на конкретни проблеми?
3.Дали човекът написал писмото не иска да предизвика обтягане на междусъседски отношения за своя лична облага?
4.Дали това не е просто една лоша шега?

Каквато и да е целта от изброените, тя определено НЯМА ДА ПОМОГНЕ за решаване на никакъв проблем.

Какво ще предприема:
1.Среща с кварталния инспектор и изпращане на копие от писмото до човека до когото е адресирано.
2.Ако човекът отговори и потвърди официално изказванията си - официален отговор и евентуална жалба до съответните органи (началник на районно управление или прокуратура)
3.Ако човекът се окаже реален и разбран, просто ще решим проблемитев рамките на няколко часа (администрация + физическа работа).

Ако имате инициатива ...

Ако имате инициатива но :
- страхувате се, че съседите няма да Ви разберат;
- нямате инструменти;
- нямате опит;
- не знаете с кой нормативен акт се урежда и какъв е официалния път за решение;
- искате помощ или съвет;
- искате транспорт;

ТО

не се колебайте да се свържете с управителя на етажната собственост.

Имайте предвид, че всичко което предложите ще се изпълнява СЪВМЕСТНО с Вас.


Съединението прави силата.

Моля да се въздържате от предложения по принцип, в които не можете да участвате пряко (поне с присъствие по време на работата).


Примерни предложения (повечето са на фаза проучване или осъществяване):
- люлки, пясъчник, катерушка
- пейки
- висилки, успоредки
- цветя
- дръвчета, плодни и декоративни
- молби към общината за канализация на локви и други събирания на кал и вода пред блока
- осветление
- озвучаване
- боядисване на общи части (коридори, вход, с латекс, с блажна боя, с варова боя, асансьорни врати и кабина)
- поставяне на стъкла или поликарбонатни плоскости
- заключване или поправка на врати за коридори (патрони, патронници, дръжки, звънци, ключове, брави, решетки)
- отдаване на помещения под наем за склад
- отдаване на рекламни площи под наем - калкан за билборд (отлична видимост от булевард Брюксел - посока от аерогара София към бул. Цариградско шосе), мегаборд, светеща реклама и др. подобни
- лазерни надписи във въздуха около блока с galvo система

Проблемът е, че изпълнителите са общо за всичките 1-2 човека (домоуправителят и максимум още един човек).

Освежаване на асансьора

Надявам се да ви харесва обновения вариант на асансьора.

До няколко дни се надявам да има и радио (ако някои има непотребно такова, без притеснение може да направи дарение). Очаквам всеки момент от асансьорната фирма да свържат подготвения високоговорител към флексирания кабел.


Тази седмица планирам и засаждането на няколко фиданки около блока. Дано да не бъдат счупени като предните. Трябва да проявим търпение от няколко години и ще има плодове в буквалния смисъл.